Paru dans l'édition 38B du 13/04/2009 - DL

Les prix de l'immobilier sont bel et bien, l'an dernier, descendus dans les étages inférieurs.

La baisse est donc réelle mais, selon la Chambre des notaires de l'Isère,                   « contrastée selon les biens et les communes ».

C'est ce qu'a confirmé mercredi son président, Me Jean-Léo Vignon, à l'occasion de la présentation du traditionnel (et très attendu) Observatoire de l'Immobilier.

Il constate d'abord la chute de 17 % du volume des transactions, « mais qui n'opère qu'une faible influence sur les prix » : « Après dix années de hausse continue, et des pics à 50 % entre 2003 et 2006, la baisse des prix s'est donc amorcée l'an dernier, mais elle est timide ».

En l'occurrence, selon l'observatoire, le prix des maisons a reculé de -3,3 % (avec un volume de vente qui plonge de -20,2 %), celui des appartements de -0,7 % (volume à -15 %), tandis que les terrains continuaient leur hausse à +3,7 % (volume en repli de -15 %).

Commentaire des notaires : « Le foncier résiste encore, compte tenu de sa raréfaction, les maisons constituent les investissements les plus lourds et les produits haut de gamme se vendent plus difficilement, tandis que pour les appartements, les transactions se concentrent sur les centres urbains, les villes phares et les pôles emploi. Globalement, lorsque l'on constate une baisse, c'est pour revenir au niveau des prix de 2006 ».

Le Grésivaudan, toujours

Pour les terrains à bâtir, si hausse il continue à y avoir, tirée d'ailleurs par l'Isère rhodanienne (+15,2 % !), c'est Grenoble Sud qui, seul, s'oriente à la baisse des prix de vente avec un bon -2,5 %.

Le prix moyen le plus élevé a été enregistré dans le Grésivaudan, avec 195 000 €.

Et les terrains, sur l'ensemble du département, se sont échangés pour une valeur moyenne de 108 600 € pour une surface d'environ 1 120 m².

Côté maisons individuelles, seul le secteur du Grésivaudan, de toute l'Isère, progresse légèrement : + 0,3 %. Il demeure le plus cher de tout le département, atteignant un prix moyen de 349 200 € pour une surface habitable de 120 m² et un terrain de 1 350 m².

Le moins cher ? La Bièvre, à 177 600 € pour 110 m² habitables et un terrain de 1 540 m²...

Dans le neuf (moins de cinq ans), les maisons de cinq pièces représentent 35,7 % des ventes : prix moyen à 245 900 € pour 113 m² sur une surface de terrain de 750 m². Justement, ce prix est proposé par 43,3 % des vendeurs, ayant entre 30 et 39 ans.

À noter que le comparatif entre l'investissement dans une maison neuve et une maison ancienne fait ressortir que le neuf sollicite un budget supplémentaire de 11 130 € pour une surface de terrain deux fois plus petite...

Reste les appartements. Dans l'ancien, Grenoble (31 % des transactions de l'Isère) est en repli de son volume de vente de 11 %, et de ses prix dans presque tous les quartiers, et tout particulièrement sur Europole (-12,2 %) et La Capuche (-11,1 %).

Seul quatre quartiers continuent leurs hausses : Villeneuve-Village Olympique (+7,5 %), Teisseire (+7 %), Le Rondeau (+3,2 %) et L'île Verte (+2,6 %).

La tendance : "Un repli autour de 10 %"